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Verkauft! EFH zum Eigennutz oder Ferienhaus / Kapitalanlage an der Ostsee

Zwischen Greifswald und der Insel Usedom, nur 2 km vom Ostseestrand entfernt (NICHT Bodden), inmitten eines kleinen Dorfes, befindet sich dieses Wohnhaus.
Es ist ruhig und beschaulich, die Ostsee ist nah (mit dem Fahrrad keine 10 Minuten, Radweg vorhanden) und die Infrastruktur gut ausgebaut.
Die beliebte und belebte Universitätsstadt Greifswald (54.000 Einwohner) mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten etc. erreicht man in weniger als 15 Minuten, zur A20 (Anbindung nach Süden / Berlin oder nach Westen / Stralsund, Rostock, Hamburg) benötigt man max. 30 Minuten.

Der Eigentümer hat das Objekt komplett entkernt, eine Architektenplanung liegt vor, die wir Ihnen, sofern Sie es wünschen gern zukommen lassen. Nach Sanierung entstehen 2 Wohnungen (ca. 93 qm und ca. 53 qm) bzw. eine große mit fast 150 qm Wohnfläche. Kaufpreis: 79.000,00 Euro. Die Grundstücksgroße liegt bei ca. 500 qm.

Der Sanierungsaufwand zur Fertigstellung beider Wohnungen liegt bei ca. 60.000 € – 80.000 € (abhängig vom geplanten Ausstattungsgrad).
Die notwendigen Medien (Strom, Gas, Wasser) liegen am Grundstück an. Die Elektrik als auch die Fenster sind neu.
Die beliebte und belebte Universitätsstadt Greifswald (54.000 Einwohner) mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten etc. erreicht man in weniger als 15 Minuten, zur A20 (Anbindung nach Süden / Berlin oder nach Westen / Stralsund, Rostock, Hamburg) benötigt man max. 30 Minuten. Nach Lubmin zur schönen Strandpromenade sind es ca. 3 Minuten mit dem Auto.

KAPITALANLAGE an der Ostsee

Als Ferienwohnungen, z.B. über AIRBNB.DE oder FEWO.DE, sind sie fast das ganze Jahr über gut vermietbar.
Bei einer Auslastung von NUR 40% und durchschnittlichen Einnahmen von 60 bzw. 80 €/Nacht kann man eine Mieteinnahme von über 20.000,00 €/Jahr generieren.

Einnahmen (konservativ gerechnet): ab 20.000,00 €
Rendite: ca. 12 %

Wenn man dies im Verhältnis zu anderen Kapitalanlageobjekten in guten bis sehr guten Lage in Deutschland sieht, ist die Rendite (die ja noch ausbaufähig ist) als eine sehr gute anzusehen!

Maklercourtage: 6000,00 Euro (zzgl. ges. gültige MwSt.)

Gern bringen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gespräch nahe, besichtigen mit Ihnen die Immobilie, zeigen Ihnen alle Unterlagen, stellen Ihnen die nötigen Dokumente zusammen und betreuen Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus.

 

(maxxim Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler)

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