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GEPFLEGTES und VOLL vermietetes MFH in Leipzig-LEUTZSCH zu verkaufen!

In Leipzig Leutzsch, diesem ruhigen und eventuell für Nicht-Leipziger noch etwas unbekannten Stadtteil, liegt dieses schöne und gut sanierte Wohnhaus.
Im angrenzenden Leutzscher Villenviertel finden sie ein Kleinod architektonischer Vielfalt umgrenzt vom Erholungsgebiet des Auenwalds. Große Persönlichkeiten wie Carl-Friedrich Gordeler, Anton Mädler und Bernhard Heisig hatten hier ihren Wohnsitz. Infrastrukturell bestens erschlossen vor allem für Familien ist Leutzsch auch ein Viertel, dass sich auf die nächsten Jahre freuen darf. Schon jetzt haben Künstler, Studenten, Kreativköpfe das Viertel für sich entdeckt. Leutzsch wird immer bunter. Ein Viertel was vor neuer Blühte steht.
Im Süden grenzt Leutzsch an Lindenau, der ja auch noch bis vor kurzem unterschätzte „Nachbar” von Plagwitz. Richtung Südosten gelangt man über die großen Auenwaldflächen des Leutzscher Holz in weniger als 10 Minuten in die Innenstadt.
Das Gebäude befindet sich in einer belebten, zum großen Teil in den vergangen 15 Jahren sanierten Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, einem bedeutendem Krankenhaus (das Diakonissenhaus), einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie dem nahe gelegenen Wald. Der Innenhof ist ruhig und begrünt, auch die angrenzenden Innenhöfe sind alle in einem sehr guten Zustand.
Das Haus als auch die Wohnungen wurden im Jahr 1999 gut und solide saniert und hergerichtet. 2005 fanden weitere Arbeiten für den ordentlichen Erhalts des Objektes statt. Alle Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß sind gut vermietet mit dem Potential einer baldigen Mieterhöhung. Somit ist die derzeitige Rendite ausbaufähig, da die Grundrisse als auch die Wohnungsgrößen aktuell in Leipzig sehr gefragt sind.
Sehr gern stellen wir Ihnen das Gebäude näher vor, besichtigen mit Ihnen die einzelnen Wohnungen und unterstützen Sie – noch vor einem möglichen Kauf – bei der Umsetzung einer Mieterhöhung.
Das Haus besteht aus 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Energieausweis vorhanden.

Kaufpreis (VB): 523.000,00 Euro
Baujahr: ca. 1925
Gebäudenutzfläche ca.: 415,74 qm
Wohnfläche ca.: 342,40 qm
Gewerbefläche ca.: 73,34 qm
Mieteinnahme IST/Jahr: 27.228,00 Euro – Es besteht Mietertragssteigerungspotential.

(maxxim Immobilien GmbH – Immobilienmakler in Leipzig)

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