Unverbindliche Objektanfrage

MFH Johannisstr. 6, 24534 Neumünster

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Die Immobilie besteht aus 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten wurden zu einer Einheit zusammenfasst und komplett an „Sports & More“ vermietet. Das Unternehmen ist schon länger in Neumünster präsent und hat seine Geschäftsräumlichkeiten in das Objekt verlegt. Die Lage wird zunehmend attraktiver. Zum einen durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zum anderen wird hier ein neues und modernes Einkaufszentrum entstehen. Parkanlagen sowie Möglichkeiten zum Erholen gibt es ebenso. In dem Mehrfamilienhaus existiert kein Leerstand und es besteht Mietertragssteigerungspotential. Die Wohnungen sind teilweise mit einer Einbauküche ausgestattet.
Es gibt keine Mietrückstände. Sie werden die Immobilie in einem gepflegten und in der Grundsubstanz sehr ordentlichem Zustand vorfinden. Das liegt in erster Linie an der gewissenhaften Hausverwaltung, die mit den Mietern ein zum Teil sehr angenehmes und persönliches Verhältnis pflegt und zum anderen daran, dass der Hausmeister selber im Haus wohnt. Beide Aspekte tun dem Objekt gut und Sie werden es in den „kleinen“ Details, die bei einem Immobilienerwerb wichtig sind, erkennen.
Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut, der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Kaufpreis (VB): 479.000,00 Euro
Baujahr: Mitte der 70ziger Jahre
Grundstücksfläche ca.: 392,00 qm
Vermietbare Fläche ca.: 697,13 qm
Wohnfläche ca.: 507,72 qm
Gewerbefläche ca.: 189,41 qm
Mieteinnahme IST/Jahr: 34.745,04 Euro
Rendite: ca. 7,26 %
Maklercourtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Gern bringen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin nahe, besichtigen mit Ihnen die Immobilie und das Grundstück, zeigen Ihnen alle Unterlagen und stellen Ihnen die nötigen Dokumente zusammen.

(maxxim Immobilien GmbH – Immobilienmakler in Leipzig)

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