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Verkauft! Penthouse mit Denkmalabschreibung: August-Bebel-Straße, Leipzig Südvorstadt

Die August-Bebel-Straße gehört in Leipzig zu einer der herrschaftlichsten und prachtvollsten Straße und durchzieht einen der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile. Gründerzeithäuser mit sehr hohen Decken, Stuck und wunderschön aufbereiteten Fassaden prägen die großzügige Straße, in der sich mittig ein grüner parkähnlicher Streifen befindet.
Hier wohnen Sie fußläufig zum Leipziger Zentrum, zum wunderschönen Clara-Zetkin-Park und zur belebten Karl-Liebknecht-Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen und schönen Restaurants. Der große Auenwald und die Seenlandschaft im Südraum werten den Stadtteil deutlich auf und kann auch mit dem Fahrrad von hier aus gut erreicht werden.

Das repräsentative und denkmalgeschützte Stadthaus „LOUISELANDÉ“ in der August-Bebel-Straße wird umfassend und sehr hochwertig saniert. Sie können sich die sogenannte Denkmalabschreibung – der Denkmal-AfA – zu nutze machen. Der Sanierungsanteil beträgt voraussichtlich über 78 %, d.h. 78 % der Kaufpreissumme können Sie als Eigennutzer zu 90 % über 10 Jahre hinweg gegen Ihr zu versteuerndes Einkommen rechnen (als Kapitalanleger zu 100 % über 12 Jahre). Gern beraten wir Sie diesbezüglich und lassen Ihnen entsprechende Unterlagen zukommen.

Das Dach des Penthouse wird angehoben, sodass Sie auf eine Raumhöhe von über 3,00 Meter kommen. Es hat eine Größe von ca. 211,65 qm mit 6 großzügigen Räumen. Die große Loggia wird voll verglast, sodass viel Licht in den Wohnraum gelangt und Ihnen eine angenehme Atmosphäre schaffen wird.
Der Kaufpreis liegt bei 846.600,00 Euro. Der Sanierungsanteil beträgt 660.348,00 Euro (ca.78%).

Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Parkett, historische Innentüren, luxuriöse Sanitäranlagen, Aufzug, Keller, Stellplatz (nicht im KP inbegriffen)

Maklercourtage: provisionsfrei

Gern bringen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gespräch nahe, besichtigen mit Ihnen die Immobilie, zeigen Ihnen alle Unterlagen, stellen Ihnen die nötigen Dokumente zusammen und organisieren ein erstes Orientierungsgespräch mit dem Bauträger oder Architekten.

(maxxim Immobilien GmbH – Immobilienmakler in Leipzig)

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